Endeksa Raporu: Konut Satış Fiyatları Ocak’ta ,8 Artış Gösterdi
Endeksa’nın raporuna göre, konut satış fiyatları Ocak ayında %29,8 artış gösterdi. İpotekli satışlar ise %15,7 oranında yükseldi.
Yapay zeka teknolojisi kullanarak gayrimenkul değerlerini hesaplayan Endeksa, Ocak 2026 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapor, Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda %29,8, aylık bazda ise %3,5 oranında artış gösterdiğini ortaya koydu. Enflasyon etkisi dikkate alındığında, konut fiyatları bir yıl içinde reel olarak %0,7 düşerken, aylık bazda ise %0,6’lık bir artış kaydedildi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak belirlendi. Ayrıca, konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Ocak ayında toplam 111 bin 480 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %4,7’lik bir azalmayı gösteriyor. Satışların %30,6’sı ilk el konutlardan, %69,4’ü ise ikinci el konutlardan oluştu.
İpotekli konut satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,7 artarak 20 bin 263’e ulaştı. Diğer konut satışları ise %8,3’lük bir azalma ile 91 bin 217 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18,2, diğer satışların payı ise %81,8 olarak belirlendi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, raporla ilgili yaptığı açıklamada, “Ocak ayında nominal fiyat artışları devam etse de enflasyon etkisini göz önünde bulundurduğumuzda konut fiyatlarının reel olarak yatay seyrettiğini görüyoruz. Toplam konut satış adetlerinde bir düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışların artması, krediye erişimin yeniden hareketlendiğine işaret ediyor. Gelecek dönemde faiz oranlarındaki düşüş ve bankaların kredi kampanyaları ile birlikte hem satış adetlerinde bir artış hem de reel fiyatlarda belirgin bir yükseliş görebiliriz,” dedi.
Rapor, en fazla değer artışı gösteren illeri de açıkladı. Ocak ayında konut satışlarının en çok yapıldığı ilk 30 il arasında yatırımcıya en fazla kazandıran şehirler sırasıyla Samsun, Diyarbakır ve Elazığ oldu. Samsun’da konut fiyatları son bir yılda %41,2 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında bu artış %7,9 olarak hesaplandı. Diyarbakır’da nominal artış %40,8, reel artış ise %7,7 oldu. Elazığ’da ise nominal artış %37,6, reel artış %5,3 olarak kaydedildi.
Satılık konut fiyatlarının en az yükseldiği iller ise Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay’da konut fiyatları %14,9 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak %12,1 geriledi. Gaziantep’te nominal artış %22,2, reel düşüş ise %6,6 olarak kaydedildi. Muğla’da ise konut fiyatları %21,9 artarken, reel olarak %6,8’lik bir gerileme yaşandı.
Türkiye’nin en büyük dört şehri arasında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal artış %36,1, reel artış ise %4 olarak gerçekleşti. İstanbul’da nominal artış %31,1 olurken, reel olarak fiyatlar aynı kaldı. İzmir’de satılık konut fiyatları %26,7 nominal artış gösterirken, reel olarak %3,1 geriledi. Bursa’da ise yıllık nominal değişim %26,5 olurken, reel olarak %3,2’lik bir düşüş yaşandı.
Kiralar da artış gösterdi. Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %25,3, aylık bazda ise %2,3 artış kaydetti. Enflasyondan arındırıldığında kiralar bir yıl içinde reel olarak %4,2, bir önceki aya göre ise %0,5 geriledi. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 973 TL olarak belirlendi.
