Kira Gelirinde Vergi Beyan Dönemi Başladı
Kira gelirinde beyanname verme süreci başladı. Ev sahipleri, gelirlerini 31 Mart’a kadar beyan etmeli.
Hamide HANGÜL
Türkiye’de milyonlarca kiraya veren ev sahibini doğrudan etkileyen kira geliri beyanname süreci resmen başladı. Ev sahipleri, 31 Mart tarihine kadar kira gelirlerini beyan etmekle yükümlü. Bu süre zarfında, tahakkuk eden vergilerin ilk taksiti ile damga vergisinin de ödenmesi gerekecek. 2025 yılı için konutlarda yıllık 47 bin lira, iş yerlerinde ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vermesi zorunlu. Bu limitlerin altında kalanlar ise vergi muafiyetine tabi olacaklar.
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) verilerine göre, kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi, 2025 yılı itibarıyla büyük önem taşıyor. Kira geliri elde edenler arasında konut, iş yeri, arsa, arazi gibi mülklerin sahipleri, kiracıları ve bu mülklerin kullanım hakkına sahip olanlar yer alıyor.
Ev sahiplerinin, kiraya verdikleri mülklerin boş kaldığı dönemleri de belgelendirmeleri gerekiyor. Birden fazla konut sahibi olanların ise toplam kira gelirlerini beyan etmeleri gerekmektedir. Ayrıca, konut kredisi kullanan mülk sahipleri, bu kredileri masraf olarak gösteremeyecek. Beyanname süresinin geçirilmesi veya hatalı beyan verilmesi durumunda, istisnai tutardan yararlanılamayacak ve vergi ziyaı cezası ile gecikme faizleri ödenmek zorunda kalınacak.
2025 yılı için yıllık 340 bin lira kira geliri elde eden bir ev sahibi, 47 bin liralık muafiyetten sonra kalan 293 bin liranın üzerinden vergi ödeyecek. Bu durumda vergiye tabi gelir 249 bin 50 lira olurken, ödenecek gelir vergisi ise 41 bin 910 lira olarak hesaplanıyor. Verginin yarısı Mart ayı sonuna kadar, diğer yarısı ise Temmuz ayı sonuna kadar ödenmelidir.
GİB, mülk sahiplerinin beyanname işlemlerini “gib.gov.tr” adresindeki “Hazır Beyanname Sistemi” üzerinden gerçekleştirebileceğini duyurdu. Ayrıca, vergi dairelerinden de beyanname vermek mümkün. Geçmiş yıllara ait tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın geliri olarak değerlendirilecek. Peşin olarak alınan kira bedelleri ise ilgili olduğu yılın geliri olarak beyan edilecek.
Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan etmekle yükümlü olanlar, yıllık 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler ve toplam gelirleri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar, kira gelirlerini zamanında beyan etmezlerse istisnadan yararlanamayacaklar. Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’deki kazançları için dar mükellef olarak vergilendiriliyor. Bu kişiler, dış temsilciliklerden e-Devlet şifresi alarak beyanname verebilecekler.
Her birey, kendi hissesine düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlüdür. Elektronik ortamda verilmesi gereken beyannamelerin süresinde verilmemesi durumunda özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Ayrıca, verginin zamanında tahakkuk edilmemesi halinde vergi ziyaı cezası da söz konusu olacaktır. Vergi ödemeleri, Dijital Vergi Dairesi veya GİB mobil uygulaması aracılığıyla yapılabilir.
Sonuç olarak, tahakkuk eden vergilerin ilk taksiti, 31 Mart’a kadar ödenebilecek. İkinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar ödenmesi gerekecek.
