Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne yeni şart
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi için yeni model hazırlanıyor. Yetkilendirme sözleşmeleri ilanlara bağlanacak, yabancı malik taşınmazları doğrulanacak.
Gayrimenkul piyasasında sahte ve yetkisiz ilanların önüne geçmek amacıyla kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin kapsamının genişletilmesi gündemde. Ticaret Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan yeni modelde, taşınmaz sahibinin emlak işletmesine verdiği ilan yayınlama izninin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme dahil edilmesi planlanıyor.
İlanlar yetkilendirme sözleşmesine bağlanacak
Yeni düzenlemenin uygulanmaya başlaması halinde taşınmaz sahiplerinin e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayınlama izni ile emlak işletmesiyle imzaladığı yetkilendirme sözleşmesi EİDS üzerinde birlikte takip edilecek. Böylece ilan ile sözleşme arasındaki bağlantının sistem tarafından otomatik olarak kurulması hedefleniyor.
Yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda, bu sözleşmeye bağlı ilanların da otomatik biçimde yayından kaldırılması öngörülüyor. Bu uygulamayla, pazarlama yetkisi sona eren emlak işletmelerinin ilgili taşınmazı internet sitelerinde tanıtmaya devam etmesinin engellenmesi amaçlanıyor.
Yabancı maliklerin taşınmazları için yeni kontrol
Planlanan değişikliklerin bir başka bölümünü yabancılara ait taşınmazların ilan süreçleri oluşturuyor. Mevcut uygulamada bazı yabancı maliklere ait veya tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemlerinden yararlanılabiliyor.
Sektör temsilcilerinin, bu istisnaların yetki doğrulama mekanizmasını aşmak için kullanılabildiğine ilişkin bildirimleri üzerine Bakanlığın söz konusu taşınmazlar için yeni bir doğrulama yöntemi geliştirmeye çalıştığı belirtiliyor.
Satışlarda güvenli ödeme altyapısı planı
Çalışmalar yalnızca ilanların doğrulanmasıyla sınırlı kalmayacak. Yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında, alıcının ödemeyi doğrudan satıcıya göndermesi yerine mülkiyet devriyle ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak güvenli bir ödeme altyapısının kullanılması da planlanıyor.
Bu sistemin, satış sürecinde tarafların karşılaşabileceği dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı risklerini azaltması bekleniyor. Ayrıca yetkisiz ilanların engellenmesi, spekülatif fiyat artışlarının sınırlandırılması ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadelenin güçlendirilmesi hedefleniyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin kapsamının genişletilmesine ilişkin çalışmalar tamamlandıktan sonra yeni uygulamaların yürürlük tarihi netleşecek.
