T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/266 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı: Bursa İli, Nilüfer İlçesi,Odunluk Mahallesi, 6486 Ada, 4 Parsel, 10.179,04 m2 arsa üzerinde, ana gayrimenkul “8 Adet 6 Katlı Betonarme Apartman,1 Katlı Yeraltı Otoparkı ve Arsası” niteliği ile kayıtlı, “Dubleks Mesken” nitelikli B Blok,9 Nolu Bağımsız Bölüm, 4+Çatı katta, 44/4261 cilt/sayfa no ve 913/50000 arsa payı ile “A** M ** D**” adına (1/1) hisse oranındaki taşınmazdır. 

İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli Odunluk Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam, konut alanında kalmaktadır. Hmax: 15.50 m, Kaks:0.75 yapılaşma şartına sahiptir. 

Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı: (26.01.2018 tarih 1023/18 belge nolu) – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 5 kat, toplam inşaat alanı; 20384,09 m², betonarme tarzda, 4A yapı sınıfında, 10 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir.

Mimari Proje: TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait 26.01.2018 tarihli projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. 

Yapı Kullanma İzin Belgesi: (23.03.2020 tarih 491/09 belge nolu) yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 5 kat, toplam inşaat alanı; 20384,09m², betonarme tarzda,4A yapı sınıfında, 10 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir.

Taşınmazın Konumu ve Açık Adresi: Taşınmaz Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Odunluk Mahallesi, Onat Sokak, Bonne Ville Sitesi, B Blok, No: 2B/9 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz sokağa kuzeyinden cephelidir. Taşınmazın yakın çevresinde Lefkoşe Caddesi, Hüdavendigar Kent Parkı ve benzer yapılar yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır.

Ana Taşınmaz Özellikleri;Ana taşınmaz; 10.179,04 m²arsa üzerinde 8 bloklu olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dahilinde bulunduğu B blok, 2 bodrum + zemin+4 normal kat+ çatı katından oluşmaktadır. Betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişizemin katseviyesinden sağlanmaktadır. Mimari projesine göre; binanın 2 Bodrum katında otopark, sosyal tesisler, sığınak ve ortak alanlar,zemin ve 3 normal katının her birinde ikişer adet mesken, 4+çatı katında 2 adet dubleks mesken olmak üzere binada toplamda 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. Binada ısınma kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı binanın 2018yılında inşaatına başlanmış olup yaklaşık 4 yaşındadır. Sitede kapalı otopark, güvenlik, akıllı ev sistemi, kapalı yüzme havuzu, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, sauna-spa, spor üniteleri, Basketbol ve futbol sahası vb. sosyal donatılar bulunmaktadır. Binaya aitEnerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır.

Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mimari projesine göre 4. Katı salon, mutfak, 1 adet oda, wc, 2 adet balkon ve antre-hol; çatı katı 2 adet oda, banyo, duş, hol, 8 ve 8,19 m2 alanlarında 2 adet teras bölümlerinden oluşmaktadır. Projesine göre; 107 m²(4. Kat: 59 m² + çatı katı: 48 m²) net alanlı olup 2 adet balkon dahil (16,29+21 m²)166 m² brüt yasal alana sahiptir. Taşınmazın yerinde yapılan incelemede 4. Katında ön cephedeki 21 m2 balkon bölümünün yaklaşık 13 m2 alanı aradaki duvar kaldırılarak salona dahil edildiği ve arka cephedeki 16,29 m2 alanındaki balkon bölümünün yaklaşık 9 m2 alanı ise kapatılarak giyinme odası yapıldığı tespit edilmiştir. Yapılan aykırılıklar kat planında gösterilmiştir. Taşınmaz mevcutta 129 m² net alan ve 166 m² brüt kullanım alanına ve 16,19 m² teras alanına sahiptir. Taşınmaz doğu, batı ve kuzey cephelidir. İç mekan özellikleri; Taşınmazın salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı, mutfak ve hol zeminleri seramik kaplı, duvarlarve tavanlar dekoratif asma tavandır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Islak hacimleri seramik kaplıdır.Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidir. Fiili durumu dubleks mesken olarak kullanılmaktadır.

Kıymeti : 15.000.000,00 TLKDV Oranı : %1

Tapu kaydı ve taşınmazın imar durumu : Detaylı bilgiler satış ilanı ve eklerindedir.

Artırma Bilgileri

2 NO’LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Beşevler Mahallesi, 423 Ada, 2 Parsel, 427,00 m² arsa üzerinde, ana gayrimenkul “Arsa” niteliği ile kayıtlı, “Konut” nitelikli, 3 nolu bağımsız bölüm, 2. katta, 104/10254 cilt/sayfa no ve 12/132 arsa payı ile “A**** K****** ” adına (1/1) hisse oranlıdır. 

İmar Durumu: 14.03.2005 t.t. 146 sayılı 1/1000 Ölçekli, Beşevler Revizyonu Uygulama İmar Planı B-5, TAKS:0,50 – KAKS:2,50 “Ticaret Alanı” olarak ayrılan bölgede kalmakta olduğu, yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parseli olduğu, belirtilmiştir. 

Taşınmazın Hali Hazır Durumu: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Konak Mahallesi, Beşevler Caddesi, Nurdoğan Apartmanı No:64 adresindeki, 3 nolu dairedir. Dairenin bulunduğu bina, betonarme karkas tarzda inşa edilmiş bodrum, zemin, 4 normal kattan ibarettir. Binanın dış cephesi sıvalı, giriş kapısı demir doğrama, merdiven ve sahanlıkların mermer kaplamadır. Binanın asansör ve açık otoparkı mevcut olup, yaklaşık 30-35 yıllık olduğu kanaatindeyiz. Taşınmazın bodrum katında, işyeri ve ticarethane, kapıcı dairesi ve ortak alanlar, zemin katında işyeri ve ticarethane, diğer katlarında ikişer adet konut bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre antre-hol, salon, mutfak, 3 adet oda, 3 adet balkon, wc ve banyo+wc bölümlerinden oluşmaktadır. Bürüt 154 m2 ve 115 m2 alana sahip olduğu görülmüştür. Dava konusu dairenin ön cephesindeki 19,09 m² alanlı balkon bölümünün yaklaşık 6 m² alanlı kısmı aradaki duvar kaldırılmak suretiyle odaya ve yaklaşık 4 m² alanlı kısmı ise salona dahil edildiği tespit edilmiştir. Salon ve odaların zemini ahşap laminat parke, antre, gece holü, mutfak, banyo, tuvalet ve balkonların zemini ile banyo ve tuvaletin duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta tezgah, altında ve üstünde mutfak dolapları yer almaktadır. Banyoda dolaplı lavabo, duşa kabin ve klozet tuvalette hela taşı ve ayaklı lavabo vardır. Dış kapı çelik, iç kapı doğramaları ahşap kapı, pencere doğramaları plastik ve ısıcamlıdır. Tavanlarda kartonpiyer vardır. Elektrik ve suyu mevcut olup, doğalgaz kombi kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Konak Mahallesi, Beşevler Caddesi üzerinde olup, çarşı-pazara, alışveriş yerlerine, eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Çevresi çok katlı site şeklinde, bitişik nizam tarzda binalarla meskundur. Binaların bodrum ve zemin katları işyeri ve ticarethane, üst katları konut olarak kullanılmaktadır. Dava konusu taşınmazın etrafında okul, market, cami gibi her türlü sosyal tesisler yer almakta, ön tarafından geçen asfalt yol ile her yere ulaşım imkanına sahiptir. Taşınmaz her türlü belediye ve kamu kuruluşlarına ait alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.

Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1

Tapu kaydı ve taşınmazın imar durumu : Detaylı bilgiler satış ilanı ve eklerindedir.

Artırma Bilgileri

3 NO’LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1061 Ada, 1 Parsel, 4.842,00 m2 arsa üzerinde,ana gayrimenkul“3 Adet 5 Katlı Bina ve Arsası” niteliği ile kayıtlı, “ Dubleks Mesken” nitelikli C Blok, 10 Nolu bağımsız bölüm, Üç+Çatı katta, 56/5463 cilt/sayfa no ve 148/4842 arsa payı ile “N** D**” adına (1/1) hisse oranındadır. 

İmar Durumu: Konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli Ertuğrul Toplu Konut Alanı Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam, ticaret alanında kalmaktadır. Hmax:12.50 m, Taks: 0.35 Kaks: 1.25 yapılaşma şartına sahip olduğu, görülmüştür. 

Taşınmazın Konumu: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, tapu kayıtlarında Ertuğrul yerleşiminde Altınşehir Mahallesi, Abdi İpekçi Caddesi, Koçakkent Altınşehir Sitesi, C blok, No: 12C/10 posta adresinde yer almakta olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın yakın çevresinde Uğur Mumcu Bulvarı, Ertuğrul Metro İstasyonu bulunduğundan özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanlarının bulunduğu anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmaz Abdi İpekçi Caddesi üzerinde konumlanmakta olup Bursanın Nilüfer ilçesinde düzenli yapılaşan, sosyal donatı ve belediye hizmetlerinden faydalanabilen, Özlüce Bulvarı’na yakın ve üst segment bir mahalle olan Altınşehir Mahallesi’ndedir. Taşınmaz Ertuğrul Metro İstasyonu’na kuş uçuşu 350 metre, Bursa Dörtçelik Çocuk Hastanesi’ne kuş uçuşu uzaklığı 450 metre, Özdilek AVM’ye kuş uçuşu 1,16 km, Özlüce Meydanı’na kuş uçuşu 645 metre uzaklıkta yer almaktadır. Etrafında her türlü kültürel sosyal donatılar mevcuttur. Hastane, okul, market, restaurant-cafe, park alanları vb. donatılara yakın konumlanmaktadır. 

Ana Taşınmaz Özellikleri: Ana taşınmaz 3 bloklu bir site içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın içinde bulunduğu C blok, bodrum+zemin+3 normal kat+ çatı katından oluşmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. Binada ısınma kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı binanın 2009 yılında inşaatına başlanmış olup yaklaşık 14 yaşındadır. 

Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz mimari projesine göre 3. Katı salon, mutfak, 1 adet oda, banyo, duş, wc, 2 adet balkon ve antre-hol; çatı katı 2 adet oda, banyo ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. Projesine göre; 171 m² (3. Kat: 108 m² + çatı katı: 63 m) net alanlı olup 2 adet balkon dahil (6,19+14,82 m²) 221 m² brüt yasal alana sahiptir. Taşınmazın yerinde yapılan incelemede çatı katında, ortak alandan yaklaşık 4 m² alanın taşınmaza dahil edildiği, çatı katına ayrı daire girişi açıldığı, çatı piyesi açılarak yaklaşık 23 m² alanlı oda ve 48 m² alanında teras bölümlerinin oluşturulduğu tespit edilmiştir. Yapılan aykırılıklar kat planında gösterilmiştir. Taşınmaz mevcutta 198 m² net alan ve 252 m² brüt kullanım alanına ve 48 m² teras alanına sahiptir. Taşınmaz doğu ve güney cephelidir. Taşınmazın salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı, mutfak ve hol zeminleri seramik kaplı, duvarlar ve tavanlar saten boyalıdır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidir. Fiili durumda dubleks mesken olarak, halihazırda kullanıldığı görülmüştür.
Kıymeti : 6.021.167,70 TLKDV Oranı : %20

Tapu kaydı ve taşınmazın imar durumu : Detaylı bilgiler satış ilanı ve eklerindedir.

Artırma Bilgileri

05/12/2024

 Fatih SİPAHİ

İcra Müdür Yardımcısı

122070

(İİK m.114 ve m.126)                         

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.